Im Zelg

Wohnbau, Uster Kanton Zürich

An der Zelgstrasse in Uster im Kanton Zürich wurde eine nachhaltige Quartiersüberbauung in Holzbauweise realisiert. Die fünf Wohngebäude mit insgesamt 164 Mietwohnungen vereinen modernes Wohnen mit dem natürlichen Baustoff Holz und schaffen attraktiven Wohnraum mit hoher Lebensqualität. Für die Deckenelemente kam dabei unser Massivholzprodukt CLTPLUS zum Einsatz.

Projektinformationen

Nutzung: Wohnbau
Standort: Uster im Kanton Zürich
Fertigstellung: 2026
Verbautes Volumen:
ca. 3.500 m³ CLTPLUS

Projektpartner

Holzbau: Renggli AG
Bauherr:
UBS Sima (UBS Fund Management (Switzerland) AG)
Architektur: Bednar Steffen Architekten AG
Gesamtleistung: Rhomber Bau AG

Bilder: Beat Brechtbühl

Das erste Wohngebäude

Für das erste Wohngebäude wurden die baulichen Voraussetzungen erfolgreich geschaffen. Das Untergeschoss sowie das Treppenhaus wurden mit vorfabrizierten Betonelementen ausgeführt, wodurch die Bauzeit deutlich verkürzt werden konnte. Für die Geschossdecken wurden zwischen April und Ende Juni 2025 insgesamt 691 m³ CLTPLUS-Deckenelemente geliefert. Für das 4. Obergeschoss wurde werkseitig eine Witterungsschutzfolie angebracht, die die Bauteile während der Bauphase zuverlässig vor Feuchtigkeit schützt.

Die insgesamt 155 Bauteile wurden dank einer just-in-time-Logistik mit firmeneigenen Wechselaufliegern effizient und termingerecht auf die Baustelle gebracht.

Geschossdecken mit CLTPlus fpr Wohngebäude aus Holz

Eine umweltbewusste Quartierüberbauung entsteht

Im Außenbereich verbindet sich modernes Wohnen mit einem naturverbundenen Lebensstil.

Eine Besonderheit in der Zelgstrasse ist das Schwamm-Stadt-Prinzip. Wenn sich das Wurzelwerk richtig entfalten kann, funktioniert ein Baum ähnlich wie ein Schwamm. Anstatt durch Starkregen oder Überschwemmungen verursachte Wassermassen lediglich zu kanalisieren und abzuleiten, können diese durch die Bäume lokal aufgenommen und gespeichert werden.

Lösungsansatz

Durch die Neuplanung von Rhomberg Bau AG entsteht ein Konzept für fünf Gebäude in umweltbewusster Bauweise und zukunftsgerichteten Technologien. Im Bereich Holzbau galt es ein System zu verwenden, dass statisch eine zweiachsige gespannte Holzbauweise zulässt. Diese Herausforderung kann mit der Schlüsseltechnologie TS3 gelöst werden.

Ergebnis

Mit dem stirnseitigen Fugenverguss entsteht eine unterzugsfreie Skelettbaustruktur. Dabei wird werksseitig bei THEURL am CLTPLUS Deckenelement ein Primer und Montagedichtband angebracht. Auf der Baustelle werden die Fugen ausgegossen. Der Vorteil dieser Anwendung: ohne Verbindungsmittel und Pressdruck entstehen flexible und punktgestützte Geschossdecken.

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